270 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344320724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
17065344320724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±205.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 587 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 110 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 544 915 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 268 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 361 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 299 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.