254 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
400 500 $
Autre · constr. 1912 · terrain 50 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 745,3 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344323764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
17065344323764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 76 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 991 m · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 36 % |
| 2 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 773 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 92 586 $ Poids 20 % |
| 3 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 799 $ Poids 6 % |
| 5 | 473, Rte de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.