264 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344331642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
17065344331642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±182.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 42 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 707 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −843 $ | 98 893 $ Poids 29 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 484 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 142 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 279 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.