245 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
432 500 $
Autre · 1 695 $/m² · 255,2 m² · constr. 1780 · terrain 162 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 325,5 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344334981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
17065344334981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 79 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.