257 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 139,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344341660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
17065344341660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 84 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 984 m · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 476 $ Poids 34 % |
| 2 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 785 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 109 503 $ Poids 15 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 540 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 307 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.