233 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 117,4 m² · constr. 1971 · terrain 8 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 445,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344373332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
17065344373332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±226.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 44 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 99 173 $ Poids 20 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 484 641 $ Poids 4 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 723 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +16 218 $ | 279 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 284 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.