176 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344398330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
17065344398330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 87 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 369 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 523 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 317 019 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 132 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.