150-154 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 192 m² · constr. 1969 · terrain 2 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354319339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
17065354319339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 72 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 162 m · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 598 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 017 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 133 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.