121 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354441147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
17065354441147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 70 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 504 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 226 $ Poids 20 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 861 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 276 460 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 106 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 421 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 298 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 311 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 311 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 214 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.