8 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
190 600 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 28 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354463434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
17065354463434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 33 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 44 % |
| 2 | 118, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 341 $ Poids 30 % |
| 4 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 635 $ Poids 25 % |
| 7 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 824 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 296 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 527 832 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 209 $ Poids 5 % |
| 12 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 109 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.