471 Chemin MOULIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182424737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
17070182424737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 417 $ Poids 32 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 630 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 329 705 $ Poids 25 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 619 317 $ Poids 14 % |
| 4 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 956 $ Poids 13 % |
| 5 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 190 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 223 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 435 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.