478 Chemin MOULIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 165,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182444117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
17070182444117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±174.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 933 $ Poids 32 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 725 $ Poids 5 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 391 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.