483 Chemin MOULIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182445618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
17070182445618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 374 $ Poids 55 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 828 m · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 124 $ Poids 48 % |
| 3 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 442 402 $ Poids 30 % |
| 4 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 371 768 $ Poids 20 % |
| 5 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 409 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 326 893 $ Poids 17 % |
| 7 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 885 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 586 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.