900 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 95 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182465715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
17070182465715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 602 $ Poids 56 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 977 m · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 327 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 453 292 $ Poids 22 % |
| 5 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 817 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 641 183 $ Poids 12 % |
| 7 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.