883 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 139 m² · constr. 1944 · terrain 2 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182475491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
17070182475491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 47 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 753 $ Poids 20 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 235 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 354 138 $ Poids 19 % |
| 3 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 613 $ Poids 10 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 156 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 195 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 450 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.