903 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 126,9 m² · constr. 1895 · terrain 39 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 767,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182482669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
17070182482669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 439 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 322 901 $ Poids 24 % |
| 2 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 434 091 $ Poids 14 % |
| 3 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 321 812 $ Poids 13 % |
| 4 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 643 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 220 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.