869 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
185 300 $
Autre · 1 238 $/m² · 149,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182486558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
17070182486558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±291.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 20 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 550 $ Poids 17 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 474 $ Poids 10 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 209 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.