863 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 116,3 m² · constr. 1889 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182487482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
17070182487482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 35 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 4 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 555 $ Poids 30 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 602 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 618 114 $ Poids 21 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 412 393 $ Poids 13 % |
| 5 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.