528 Chemin MOULIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
278 000 $
Autre · terrain 32 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 905,3 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182494275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
17070182494275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 42 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-09 · 508 m · Vendu 110 000 $ (3 704 $/m²) 29,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 59 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 795 $ Poids 36 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 36 % |
| 4 | 556-558, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 870 $/m²) 248,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 22 % |
| 6 | 475, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-07 · 574 m · Vendu 699 500 $ Ajust. marché +139 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 555 $ Poids 21 % |
| 7 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 305 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 16 % |
| 9 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 13 % |
| 12 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 891 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 771 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.