820 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 159,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182581112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
17070182581112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±254.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 034 $ Poids 11 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 342 $ Poids 5 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 233 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.