810 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182582705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
17070182582705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 345 010 $ Poids 36 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 519 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 793 $ Poids 22 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 107 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 650 128 $ Poids 18 % |
| 4 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 828 $ Poids 4 % |
| 6 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 159 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 214 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.