813 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 197,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182591014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
17070182591014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 69 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 214 $ Poids 1 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.