805 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182592350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
17070182592350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 51 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 352 299 $ Poids 46 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 309 027 $ Poids 45 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 920 $ Poids 31 % |
| 4 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 591 $ Poids 22 % |
| 5 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 118 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 576 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 481 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 417 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 634 $ Poids 2 % |
| 9 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 227 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.