803 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 114 m² · constr. 1982 · terrain 4 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192501485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
17070192501485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 990 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 337 103 $ Poids 53 % |
| 2 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 486 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 326 623 $ Poids 27 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 179 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 612 577 $ Poids 25 % |
| 4 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 442 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 458 385 $ Poids 6 % |
| 6 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.