779 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
408 100 $
Autre · 4 233 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 94 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 863,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192520601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
17070192520601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 239 $ Poids 52 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 317 456 $ Poids 40 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 414 104 $ Poids 29 % |
| 4 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 345 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 213 $ Poids 17 % |
| 7 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 428 696 $ Poids 6 % |
| 8 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 242 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.