715 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 1 668 $/m² · 119 m² · constr. 2000 · terrain 3 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192546249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
17070192546249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 360 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 753 m · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 563 $ Poids 37 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 606 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 664 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 332 126 $ Poids 17 % |
| 5 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 769 $ Poids 6 % |
| 6 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 588 $ Poids 5 % |
| 7 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 343 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 425 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.