684 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192548496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
17070192548496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 354 909 $ Poids 9 % |
| 2 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 063 $ Poids 6 % |
| 3 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 193 $ Poids 3 % |
| 4 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 349 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 169 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.