681 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 170,7 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192558483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
17070192558483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 60 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 666 $ Poids 2 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 132 $ Poids 1 % |
| 4 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.