675 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192559420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
17070192559420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 146 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 294 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 587 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 388 559 $ Poids 7 % |
| 7 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 396 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 136 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 267 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.