658 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192650214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
17070192650214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 921 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 601 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 451 $ Poids 11 % |
| 5 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 430 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 151 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 444 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 372 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.