631 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 130,5 m² · constr. 1833 · terrain 4 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,4 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192663597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
17070192663597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 347 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 326 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 296 $ Poids 18 % |
| 3 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 652 294 $ Poids 8 % |
| 4 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 293 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.