567 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
158 900 $
Chalet · 1 781 $/m² · 89,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 24 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192688317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
17070192688317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 15 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 381 $ Poids 45 % |
| 2 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 491 m · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 201 717 $ Poids 44 % |
| 3 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 857 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 296 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 356 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.