563 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 157,5 m² · constr. 1875 · terrain 4 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192689390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
17070192689390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 060 $ Poids 7 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 396 $ Poids 4 % |
| 3 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 334 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 248 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 82 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.