548 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192780009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
17070192780009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 754 $ Poids 50 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 321 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 273 $ Poids 26 % |
| 4 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 368 022 $ Poids 21 % |
| 5 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 148 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 592 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 364 517 $ Poids 2 % |
| 10 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 421 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.