546 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
319 500 $
Chalet · 3 606 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192781168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
17070192781168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 54 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 413 $ Poids 43 % |
| 2 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 791 m · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 912 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 259 $ Poids 33 % |
| 4 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 229 042 $ Poids 4 % |
| 5 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.