542 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 2 395 $/m² · 110,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192781458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
17070192781458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 39 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 795 m · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 236 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 358 $ Poids 36 % |
| 5 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 130 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 818 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 255 326 $ Poids 5 % |
| 8 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 605 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.