537 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 960 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192791907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
17070192791907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 73 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 517 $ Poids 46 % |
| 2 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 581 $ Poids 31 % |
| 3 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 257 $ Poids 5 % |
| 4 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 184 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 366 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 280 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.