507 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 66,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192792703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
17070192792703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 122 $ Poids 0 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 190 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 191 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.