510 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192793181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
17070192793181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 202 $ Poids 32 % |
| 2 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 153 $ Poids 27 % |
| 3 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 016 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 387 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 309 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 212 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 192 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 336 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.