502 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 5 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192793606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
17070192793606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 305 046 $ Poids 21 % |
| 2 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 219 550 $ Poids 7 % |
| 3 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 355 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 188 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 173 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 189 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 303 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 316 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.3 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 159 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.