842 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202306438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
17070202306438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 45 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 469 $ Poids 11 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 411 $ Poids 10 % |
| 3 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 343 394 $ Poids 10 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 409 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 231 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.