793 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202327578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
17070202327578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 331 947 $ Poids 10 % |
| 2 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 160 $ Poids 8 % |
| 3 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 271 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 223 918 $ Poids 2 % |
| 5 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 395 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.