778 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 161 m² · constr. 1930 · terrain 12 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 742 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202329704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
17070202329704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 56 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 294 032 $ Poids 26 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.