768 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
379 600 $
Autre · 1 835 $/m² · 206,9 m² · constr. 1970 · terrain 50 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 192,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202359160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
17070202359160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 091 $ Poids 0 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.