729 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
415 900 $
Autre · 1 965 $/m² · 211,7 m² · constr. 1960 · terrain 50 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 353,9 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202460031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
17070202460031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 73 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556-558, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (1 870 $/m²) 248,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 839 $ Poids 1 % |
| 2 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 443 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.