676 Chemin GRAND-VILLAGE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 5 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202495000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
17070202495000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 681 $ Poids 12 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 320 303 $ Poids 10 % |
| 3 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 339 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 640 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 431 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 284 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.