491 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
475 800 $
Autre · 2 453 $/m² · 194 m² · constr. 2018 · terrain 268 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 264 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202667895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
17070202667895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 513 $ Poids 14 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 887 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 392 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.