495 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 182,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202703705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
17070202703705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 351 774 $ Poids 16 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 152 $ Poids 7 % |
| 3 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 363 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 292 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 581 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 98 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 588 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 307 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.