473 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 114,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202725172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
17070202725172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 290 $ Poids 54 % |
| 2 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 329 $ Poids 25 % |
| 5 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 063 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 435 839 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 094 $ Poids 2 % |
| 9 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 681 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 578 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 327 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.