418 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · constr. 1895 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202738922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
17070202738922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 87 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 572 $ Poids 44 % |
| 2 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 43 % |
| 3 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 15 % |
| 8 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 10 % |
| 10 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 666 $ Poids 10 % |
| 11 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.